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L'Ile-de-France possède le plus vaste parc immobilier de France et loge 11 millions de français. Le prix du mètre carré d'un logement en Ile-de-France est compris entre 3000 euros et 15000 euros, de la campagne aux Invalides en plein coeur de Paris. Nous vous remercions de votre visite sur notre site web.
La région Ile-de-France promet 60.000 logements neufs par an - Capital.fr
"Viser 60.000 logements par an pour offrir un logement à tous
les franciliens". Le rapport du Sdrif, schéma directeur d’Ile-de-France,
juge que "pour faire face aux besoins des franciliens, garantir
la qualité de leurs résidences principales et compenser le parc
de logements qui disparaît chaque année", il est impératif de
construire 1,5 million de logements à l’horizon 2030.
Pourquoi 60.000 logements annuels ?
L’estimation est précise et se décompose ainsi :
- 35.000 pour l’accueil des nouveaux ménages (l’Insee estime à
870.000 le nombre de nouveaux ménages dans un quart de siècle),
- 14.000 en compensation des disparitions dans le parc existant,
puisqu’on estime que près du quart de la construction neuve ne
fait que combler les démolitions, fusions et changements
d’usages dans le parc ancien,
- 6.400 pour rattraper le déficit accumulé entre 1990 et 2005,
le Sdrif de 1994 prévoyait la construction annuelle de 53.000
logements, la réalité s’est avérée inférieure de 10.000
logements par an.
- Enfin, 4.600 pour maintenir le taux de vacance (logement
inoccupé proposé à la location ou à la vente) au niveau actuel
de 90.000 logements, le plus faible depuis quarante ans. Le
Sdrif note que "pour augmenter ce taux de vacance d’un point et
donner davantage de souplesse et de fluidité au marché, il
faudrait en construire 150 000".
Rééquilibrer la géographie du logement francilien
Les objectifs désignés sont "de réduire les déséquilibres
habitat-emploi, qui se traduisent par de fortes inégalités de
revenus entre les communes franciliennes", mais aussi "d’articuler
logement, desserte et qualité urbaine" et "d’optimiser les
ressources foncières au service du logement".
Dans le "Top Eight" des objectifs prévisionnels de constructions
de logements par département vient la Seine-et-Marne (8.900), La
Seine St Denis (8.800), Les Hauts-de-Seine (8.600), le Val de
Marne (7.500), l’Essonne et les Yvelines (7.400), le Val-d’Oise
(6.900) et enfin Paris (4.500). Selon cette répartition,
l’agglomération centrale, Paris, petite et moyenne couronne,
accueillera alors 83% des logements.
Quel type de logements ?
Certaines contributions prospectives du rapport méritent d’être signalées : "La construction de petits collectifs ou de bâti résidentiel dense, permettant de meilleures transitions urbaines et un gain de place non négligeable, pourrait être utilisée à bon escient pour éviter un étalement urbain et ménager la transition ville/campagne et les entrées de ville". Syndicat intercommunal pour l’étude d’une charte d’urbanisme et d’environnement pour la plaine de Pierrelaye - juin 2006.
"Le programme local de l’habitat pour conserver un équilibre
entre les logements sociaux, les logements collectifs, les
logements individuels, les maisons de ville" Livre blanc de la
communauté de communes des Boucles de la Seine – octobre 2006.
"La diversité des offres de logements renforce l’attractivité du
territoire et devrait permettre de fixer la population et
réaliser un parcours résidentiel sur le territoire selon ses
besoins et ses moyens tout au long de son parcours social et
professionnel" Conseil de développement Seine – Essonne -
février 2006.
Ce volet logement qui s’inscrit dans les objectifs pour un
développement durable de l’Ile-de-France est bien exprimé par
cette citation en exergue de la page 2 du rapport : "Il y a un
autre monde mais il est dans celui-ci". Jean-Paul Huchon,
Président du Conseil régional ? Perdu, Paul Eluard poète
surréaliste !
Le marché immobilier sur Paris et en Ile-de-France de plus en plus tendu - 20minutes.fr
Le marché de l'immobilier à Paris et en Ile-de-France est
"encore en train de se tendre", ce qui pourrait entraîner à
moyen terme une nouvelle hausse des prix, selon l'Observatoire
francilien de l'immobilier du deuxième semestre 2006, présenté
mardi par la Fnaim.
"Les prix sont à peu près stabilisés à Paris et en
Ile-de-France, mais il n'est toujours pas question de baisse", a
estimé la fédération immobilière.
"Au contraire, on peut craindre un deuxième tour de vis, avec
une nouvelle forte hausse des prix de vente en raison de la
structure du marché qui se caractérise par une pénurie marquée
de biens et une demande toujours importante", a estimé Jean-Hervé
Ruellan, de la Fnaim Paris-Ile-de-France.
A Paris, la hausse se poursuit avec une augmentation comprise
entre 2 et 5% entre le premier et le deuxième semestre 2006
suivant les quartiers concernés, contre 0% à 5% au semestre
précédent.
Dans le reste de l'Ile-de-France, les prix se stabilisent,
notamment dans certaines banlieues où ils avaient flambé.
Le deuxième semestre 2006 se caractérise par une forte baisse au
niveau du nombre de mises en ventes de logements qui passe d'un
indice de 66 en 2005 à 58 en Ile-de-France et de 60,5 à 54,5 à
Paris (par rapport à un indice 100 en 1999). "2006 a été la plus
petite année depuis 1999 au niveau du nombre de mises en ventes",
soulignent les agents immobiliers.
Les délais de transaction ont légèrement augmenté, passant de 53
à 55 jours en glissement semestriel, mais "cet allongement reste
peu significatif", estime la fédération.
La pierre donne des signes de modération - Liberation.fr
Immobilier. Décélération des prix et tassement des ventes en Ile-de-France.
Petite revue des prix immobiliers après une hausse cumulée de 137 % en dix ans en Ile-de-France : un deux pièces ? 217 371 euros en moyenne à Paris et 154 814 dans le Val-de-Marne. Un quatre pièces ? 544 210 dans la capitale et 211 812 euros dans les Yvelines, département de la grande couronne. L'appartement familial de «5 pièces et plus» s'affiche à des tarifs plus que dissuasifs : 873 000 euros à Paris et 576 704 euros dans le département voisin des Hauts-de-Seine, plus connu pour être le fief de Nicolas Sarkozy.
Qui achète encore à ces prix-là ? De moins en moins de monde, selon des statistiques publiées hier par la chambre des notaires de Paris-Ile-de-France. Elles montrent qu'au quatrième trimestre 2006, le nombre de ventes s'est tassé avec un chiffre de 56 813 contre 61 928 pour la même période un an plus tôt. Preuve que les acheteurs peinent de plus en plus à suivre cette hyperinflation immobilière, malgré le recours à des emprunts toujours plus longs, allant jusqu'à 30 ou 35 ans. Mais ces artifices bancaires qui endettent les ménages à vie commencent à trouver leurs limites du fait des hausses répétées. Et l'année 2006 s'est encore distinguée par une augmentation de 9,9 % du prix des appartements à Paris, de 10,3 % en petite couronne, et de 11,1 % en grande couronne.
La conjoncture est cependant moins souriante qu'il n'y paraît
pour tous ceux qui ont prospéré avec la pierre depuis une
décennie : notaires, agents immobiliers, organismes bancaires...
et aussi vendeurs qui ont empoché des sacrées plus-values. Les
hausses de 2006 sont intervenues entre janvier et septembre.
Depuis, c'est plus morose. Ça augmente moins, les acheteurs se
faisant plus rares. Au quatrième trimestre 2006, la hausse des
appartements a été limitée à 1,5 % à Paris, à 0,7 % en petite
couronne et à 1 % en grande couronne. Le prix des maisons a
carrément viré à la baisse en banlieue parisienne, ce qui
n'était jamais arrivé depuis des années : Hauts-de-Seine (- 2,7
%), Seine-Saint-Denis (- 0,7 %), Val-de-Marne (- 2,4 %),
Yvelines
(- 2,1 %), Essonne (- 0,8 %), Val-d'Oise (- 0,7 %). «On est
entré en phase d'ajustement», ont commenté hier pudiquement les
notaires. C'est pas le krach, mais on sent que ça craque.
Les ventes de logements anciens faiblissent en Ile-de-France - LesEchos.fr
Après sept années d'euphorie, le marché de l'immobilier est
dans une phase étrange : ni krach ni retournement, plutôt un
ralentissement du nombre de ventes et une hausse des prix qui
commence à ralentir. Les notaires, qui publiaient hier le bilan
officiel de 2006, ont choisi le terme de « fléchissement de la
hausse », affirmant que, pour la première fois, les prix des
appartements anciens sont passés sous la barre symbolique des 10
% de progression.
Les familles parisiennes à la recherche d'un logement doivent
néanmoins débourser 5.772 euros du mètre carré en moyenne.
L'arrondissement le plus cher reste le VIe, à 8.586 euros du
mètre carré, le XXe se situant à 4.571 euros.
Les prix avaient enregistré une progression de 14 % en 2005. En
petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis,
Val-de-Marne), le mètre carré dans l'ancien se situe en moyenne
à 3.600 euros (+ 10,3 % en un an). Parallèlement, les ventes
commencent à se tasser. Au quatrième trimestre 2006, le nombre
de transactions sur le marché des appartements anciens s'est
globalement contracté de 1,7 % en Ile-de-France par rapport à la
même période de l'année 2005. Intra muros, la baisse est de 3,9
%. Pour l'ensemble de l'année, le nombre de transactions
d'appartements anciens dans la région a baissé de 2 % - et de
3,8 % dans la capitale avec un total de 36.824 transactions.
« On est très loin de l'effondrement »
La plus belle année jamais enregistrée a été 2000 avec plus de
40.000 ventes. A Paris, les ventes ont atteint 2,8 milliards
d'euros au total, soit 1 million de moins qu'en 2005. En
revanche, la petite couronne (+ 9,2 %) et la grande couronne (+
8,5 %) ont continué de progresser. La question est de savoir si
ce refroidissement va s'accélérer, donnant raison à ceux qui,
depuis deux ans, prévoient l'éclatement de la bulle immobilière.
« On est très loin de l'effondrement », affirme, sûr de lui,
Gérard Canalès, le président de la Chambre des notaires de
Paris. Il n'y a « aucun signe de renversement de tendance. Nous
sommes toujours confrontés à une pénurie d'offre », ajoute
Catherine Carely, responsable des études statistiques à la
Chambre.
Il n'empêche, la publication, la semaine dernière, des
statistiques des permis de construire délivrés en France entre
décembre 2006 et février 2007, en baisse de 4,4 %, avec des
mises en chantier en baisse de 15,1 %, a de quoi inquiéter.
D'autant que les ventes de logements neufs se sont inscrites en
recul de 31,4 % au quatrième trimestre 2006.
Immobilier Île-de-France
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